Доля в квартире — самый капризный залог на рынке. Банки её не берут почти никогда, а среди частных кредиторов на «долевых» сделках пасётся больше всего мутных схем. При этом сама задача решаемая: ликвидную долю можно заложить законно и на вменяемых условиях.
Сразу честные цифры вместо рекламных: под долю дают 40–60% её рыночной стоимости, а не «до 80%», как пишут агрегаторы. Стоимость доли — это не арифметическая часть цены квартиры: 1/2 в двушке стоит на рынке заметно меньше половины цены этой двушки. Кто обещает больше — либо не выдаст, либо готовит схему с отъёмом.
Моя работа: оценить долю по реальному рынку, подобрать кредитора, который работает с долями в вашем городе, и провести сделку через нотариуса — как требует закон.
Кому подходит
- В собственности доля: наследство, развод, семейная квартира
- Банки отказали из-за формата собственности
- Деньги нужны без согласия других сособственников
- Продавать долю не хочется или преимущественное право мешает
- Уже предлагали «продажу с обратным выкупом» — и вы насторожились правильно
Что я делаю в рамках услуги
- 01Оцениваю долю по реальному рынку, а не по доле от цены квартиры
- 02Проверяю юридическую чистоту: обременения, прописанные, споры
- 03Подбираю 2–3 кредиторов, работающих именно с долями
- 04Организую нотариальную сделку залога — как требует закон
- 05Проверяю договор на кабальные пункты до вашей подписи