Частный инвестор — это финансирование под залог недвижимости, когда банковская дверь закрыта: открытые просрочки, суды, недавнее банкротство, срочность в 2 дня, нестандартный объект. Инвестору не важна ваша КИ — важен залог.
Здесь же — главная зона риска на рынке: кабальные договоры, скрытые комиссии, заниженная оценка, схемы отъёма недвижимости. За годы работы я отобрал пул инвесторов с прозрачными условиями, а каждый договор проверяю сам до подписания. Через меня прошло полтора миллиарда рублей — я знаю, как выглядит честная сделка и как выглядит ловушка.
Кому подходит
- Банки отказали окончательно: просрочки, суды, банкротство в прошлом
- Деньги нужны за 1–3 дня — банк столько не рассматривает
- Объект, который банки не берут: доля, апартаменты, коммерция без потока
- Нужен короткий деньги-мост до продажи объекта или рефинанса
- Уже нашли инвестора сами — нужна проверка договора
Что я делаю в рамках услуги
- 01Оцениваю объект и подбираю 2–3 инвесторов с лучшими условиями
- 02Сравниваю предложения: ставка, комиссии, штрафы, график
- 03Проверяю договор займа и залога — до подписания
- 04Контролирую законность: регистрация залога в Росреестре, без ДКП
- 05Планирую выход: рефинанс в банк или погашение с продажи